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房屋买卖的常见典型涉税问题

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房屋买卖的常见典型涉税问题

发布日期:2018-08-19 作者: 点击:

快签约才知有营业税

依照现有的方针,“对个人转让自用5年以上,并且是家庭仅有日子用房获得的所得,免征个人所得税。 ”商场人士遍及猜测,当地细则出台后,这一条维护刚需买卖者的方针仍然会得以保存,也就是说,这类房源有可能免交20%的个人所得税,因而,这类房源纷纷被中介冠以“免税房”的名头。

但“免税房”真的“免税”吗?华先生日前在为儿子处处看婚房,“新国五条”细则出台后,华先生着急起来,这几天请假四处看房。日前,中介给他引荐了一套 “免税房”,南阳税务登记中环附近,260万元,中介信誓旦旦地说这套房“没有税”。快到签约时,华先生不太定心,又咨询了一位从事房地产职业的亲戚,才知道这套房尽管“满五年仅有”,但由所以非一般住宅,仍有营业税。华先生最终责问中介时,中介人员才奉告,这套房的确有11.5万元的营业税,因为签的是到手价,这笔钱将由华先生承担。

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网站20%的免税房都是忽悠

房报记者在某闻名房地产网站搜索“免税房”三个字,能够搜到596套房源,查询发现,这类所谓的“免税房”,有20%左右仍需交纳营业税。

不少购房者可能觉得比较20%的个人所得税,营业税 “尚能承受”。殊不知,有些非一般住宅的营业税也不少。金小姐现在刚买入一套张江板块所谓的“免税房”。 141平方米的三房,卖家的仅有房,五年前买进价120万元,现在400万元挂牌出售,那么营业税就有(400万元—120万元)×5.65%=15.82万元。由所以到手价,这笔费用悉数由金小姐支付。

金小姐对房报记者说:“这套房源,还有契税3%,两边中介费2%,等于20万元。这样加在一起是35.82万元,快够一套斗室的首付了。 ”

业界人士表示,在实践操作傍边,中介人员会劝说买卖两边,做低总价,将非一般住宅做成一般住宅,因为一般住宅过五年后不需交纳营业税,这样就能够省掉营业税。不过,南阳税务登记做低总价就牵涉到借款减少问题,别的,能否经过买卖中心的审阅也是未知数。

2012年3月1日,上海调整了一般住宅规范。能够享用优惠方针的一般住宅应一起满足以下条件:五层以上(含五层)的多高层住宅,以及缺乏五层的老式公寓、新式里弄、老式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实践成交价格低于同级别土地上住宅均匀买卖价格1.44倍以下;坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。


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